188博金宝网址-188宝金博app下载

188博金宝网址 > 娱乐 > 周星驰的生意经:炒楼赚下上亿资产,入主上市企业十年九亏

周星驰的生意经:炒楼赚下上亿资产,入主上市企业十年九亏

文 | AI财经社 实习生 周享玥

编 |鹿鸣

本文由AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

一场新冠肺炎疫情,让本就处于隆冬中的影视行业更冷了。

继博纳影业副总裁黄巍坠楼身亡、华谊兄弟董事长王中军卖房救企业后,演员周星驰“抵押豪宅”的消息也随之传来。

据港媒报道,周星驰在3月将自己位于香港半山区的超级豪宅普乐道12号“天比高”豪宅抵押给了摩根大通银行,用于抵押借贷,并由其胞姐周文姬代表签署(文件)。

据悉,曾有人出价11亿港元(约合10.04亿元人民币)购买该栋豪宅,但周星驰并未割爱。因此,“抵押豪宅”的消息传出后,也让外界对于周星驰的资本处境有了诸多猜测。

有媒体报道称,周星驰抵押豪宅的原因,一方面是因为对赌失败,另一方面则是他的前女友于文凤追讨担任其个人财务顾问的佣金。

(图源:视觉中国)

一个演员的自我修养


“大家都欠星爷一张影片票”,作为演员,周星驰无疑是成功的。

1980年,年仅18岁的周星驰成为丽的电视(亚洲电视前身)特约演员,正式进入演艺圈。不过,早期时候的周星驰却屡屡碰壁,颇有些怀才不遇的意味,在《403穿梭机》这档少儿节目的舞台上待了整整六年。

一直到1988年,已经26岁的周星驰才得来了一个宝贵机会,在李修贤监制的影片《霹雳先锋》中出演一个露脸不多的小角色,并凭借着这个小角色一举夺得第25届台湾金马奖最佳男配角奖,名声大振。

随后,周星驰开始崭露头角,在1990年凭借《赌圣》和《赌侠》两部突破票房的影片一战成名,到1991年,其票房号召力已经与成龙、周润发齐名,被媒体誉为“双周一成”。

1992年更是被称为香港影坛的“周星驰年”,这一年,周星驰共有《审死官》《家有喜事》《鹿鼎记》等在内的7部主演影片在香港上映,一举囊括了当年度香港票房榜的前5名。

据AI财经社不完全统计,周星驰自1981年出道以来,已经出演了96部影片和电视剧,并在约60部影片中担任主要演员。而这约60部影片的豆瓣评分均超过了6分,7分以上的达到了42部,占比高达70%。其中,又以《大话西游之大圣娶亲》和《大话西游之月光宝盒》两部影片评分最高,分别为9.2分、9.0分。

炒楼赚下上亿资产


作为“港娱圈最会赚钱的明星之一”,除了拥有巨大的票房号召力,周星驰在早年间还是一个优秀的“商人”,炒过股、投资过房产、还成功入主了一家上市企业,甚至一度被称为娱乐圈的“楼王”、“铺王”。

据悉,早在1990年,周星驰就在香港中环附近宝云道峰景花园买入了第一套房产,开启了自己的炒房之路。

1996年10月,他又花8380万港元买下“普乐道七号”四层高豪宅自住,后于2004年转手卖出,套现2亿港元。

同年,周星驰以3.2亿元港元购入“普乐道十号豪宅天比高”地块,并与菱电集团合作,将其重建为四幢独立洋房,分别命名为普乐道10号、12号、16号及18号。其中,16号屋和18号屋早在2009年就分别以3.5亿港元、3亿港元售出,由菱电集团持有的10号屋也在2011年以8亿港元成交,只留下12号屋一直由周星驰持有,估计价值超过10亿元人民币。

炒豪宅之外,周星驰还在商铺和写字楼投资方面收益颇丰。2002年,他曾在旺角先达广场用3000万港元买下两间商铺,起初以每月23万港元价格出租,到2004年又将其以4300万港元卖出。据悉,在多番运作下,仅两年时间,这两间商铺就为他带来了超5500万的收益。

2007年,他又斥资2.1亿港元买下九龙尖沙咀的一个商场,并在持有两年后以3亿港元的价格出售,净赚9000万港元。

靠着炒房,周星驰的身家越滚越厚。据《证券日报》报道,早在2014年,周星驰的身家保守估计就已经超过15亿港元。

值得一提的是,周星驰在香港地产市场的优秀战绩,与其前女友于文凤不无相关。据报道,周星驰地产投资大业背后的军师正是于文凤,而豪宅“天比高”也正是在于文凤的建议和搭桥牵线下拿下的。

于文凤是香港建设创始人于镜波的小女儿,曾协助家族打理金融、证券投资企业,身家上亿,是业内公认的“炒楼高手”。

据报道,于文凤是周星驰的忠实影迷,两人在交往13年后于2010年分手,从此反目成仇。2012年,于文凤还一纸诉讼将周星驰告上了法庭。

上诉文件表示,于文凤自2002年起担任周星驰财务顾问,二人之间定有口头协议,周星驰应向其支付获利项目除税后利润的10%作为佣金,共计8000万港元,但周星驰仅在支付1000万港元后就没有了下文,因此她打算追讨剩余7千万港元的佣金。

值得注意的是,在经过长达8年的追债后,该案或将迎来结尾,有消息称,该案将于2020年11月开庭,预计审讯15天。

(图源:视觉中国)

曾试图上市未果


除了热衷炒楼,周星驰还早早搭建起了自己的商业帝国。

早在1989年,刚走红不久的周星驰就筹建了自己的第一家投资企业——星炜有限企业(后更名为彩鹰控股有限企业)。1994年,他又筹建了自己的第一家影片企业——香港彩星影片企业,该企业成立后拍摄的第一部作品就是《大话西游》。不过,尽管《大话西游》在后来被奉为经典,但最初的票房并不如意,刚成立不久的彩星企业更是因此而破产。

在做回“打工仔”两年后,周星驰于1996年再次成立了一家新企业——星辉海外股份企业,该企业在之后的十多年时间里,先后投资了《食神》、《喜剧之王》《功夫》等多部票房与口碑俱佳的作品,有数据显示,其所投资影片的票房累计超过了30亿元。

在有了一定的商业经验后,周星驰开始将目光转向上市。200年,其曾试图推动自己控股60%的品记国际在香港创业板上市,但因为港交所认为“品记国际太过倚靠周星驰的名气,业务性质不够清晰,以致日后难以评估企业日后的营运能力和业务风险”而未能通过上市聆讯。

不过,这并没有断绝周星驰的上市野心。在蛰伏了几年后,他在2009年将自己持有的一家商场以3亿港元出售给帝通国际贸易企业,以换取新股和可换股票据。

次年5月,周星驰出任帝通国际实行董事,并将企业更名为比高集团控股有限企业,周星驰拥有35.64%股份,成为第一大股东,比高集团由此成为周星驰的第一家上市企业。其后两年间,周星驰又不断增持比高集团股份,到2012年9月30日,其持股比例达到了52.86%,拥有绝对控股权。

2亿净利润待补齐


然而,就在周星驰入主后的第二财年,比高集团全年营收下降22.31%。而在2010财年至2019财年前三季度(2010年4月1日至2019年12月31日)的近十年时间内,该企业有九个财年都处于亏损状态,仅2013财年的归属净利润为正,为1047.01万元。据此计算,周星驰入主后的2010财年至今,比高集团已经累计亏损了4.76亿元人民币。

与此同时,周星驰还逐渐面临着“卖不动片”的尴尬境地。2019年,由周星驰导演的《新喜剧之王》在春节档上映,但最终只实现了6.27亿元票房,豆瓣评分也只有5.7分,周星驰一度被质疑“江郎才尽”。

而此前推出的《西游降魔篇》《美人鱼》《西游伏妖篇》虽然实现了票房丰收,却因为保底协议“少赚”了不少钱。据悉,三部影片分别签下了3亿元、18亿元、15-20亿元左右的票房保底发行协议,但最终三者的票房却达到了12.46亿元、33.86亿元、16.52亿元。

值得注意的是,周星驰旗下的另外一家100%持股的私人企业PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED(下称“PDAL”)也已经成为了一个“大雷”。

2017年1月,新学问曾发布公告宣布购买PDAL51%的股权。而据公告中一条“凡由周星驰担任主控人员或主创人员的影片、电视类作品,PDAL及其子企业享有不低于投资总额20%的优先投资权”的表述,新学问看中的或许正是周星驰这个大IP的吸金能力。

通过这次交易,周星驰成功套现13.26亿元,但同时也接下了一个利润总承诺额高达10.4亿元的业绩承诺,PDAL需要在2016至2019财年保证企业净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元。否则,周星驰必须进行现金补偿及回购。

据新学问2018年年报显示,PDAL已完成2016、2017年财年的承诺利润,但2018、2019财年的承诺利润是否完成尚不可知。

不过,据新学问历年年报披露的数据显示,2016年至2019年,PDAL分别实现净利润1.46亿元、2.29亿元、2.58亿元、1.66亿元,合计为7.99亿元,与10.4亿元相差了2.41亿元。

不过,由于自然年和财政年之前存在一个季度的时间差,2016年第二季度至2020年第一季度的净利润总和才是PDAL在2016至2019财年真正实现的净利润,因此,如果要保证实现承诺利润,PDAL在2020年一季度的净利润必须要能够超出2016年第一季度的净利润至少2.41亿元。

然而,2020年第一季度受疫情影响,影视行业遭受重创,周星驰在此期间并无新作品推出,这一目标的实现难度也进一步被加大了。这也就不难理解为什么外界会普遍猜测周星驰“抵押豪宅”的原因是因为对赌失败。

据东方财富网信息显示,2020年6月1日,周星驰减持了比高集团1838万股股票,变动后持股比例为5.76%。以当天0.03港元/股的股价计算,涉及股票的市值为55.14万元。

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:/article/2917065.html

setTimeout(function () { fetch('/stat/article.html?articleId=' + MIP.getData('articleId')) .then(function () { }) }, 3 * 1000)
XML 地图 | Sitemap 地图